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​关于征求《南宁市“零星地块”协议出让管理办法》(征求意见稿)意见的通告
索引号:007575907-20170930-00033 文号: 发表时间: 2017-09-30 11:06 来源:南宁市国土资源局

根据《南宁市行政规范性文件管理办法》(南宁市人民政府令第1号)要求,现将《南宁市“零星地块”协议出让管理办法》(征求意见稿)向社会公开征求意见,接受社会监督。

征求意见时间:2017年9月30日至10月15日

联系人:陈攀

电话:0771-5609214     电子邮件:tdly2015@126.com

联系地址:南宁市青秀区锦春路3-1号南宁市国土资源局906室(邮编:530021)。

特此通告

 

附件:1.南宁市“零星地块”协议出让管理办法(征求意见稿)

      2.《南宁市“零星地块”协议出让管理办法》(征求意见稿)起草说明

 

 

 

南宁市国土资源局

2017年9月29日



   附件1:


南宁市“零星地块”协议出让管理办法(征求意见稿)

 

第一条 为加强我市土地节约集约利用,进一步规范我市零星地块协议出让用地管理,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《协议出让国有土地使用权规定》(中华人民共和国国土资源部令第21号)及《协议出让国有土地使用权规范(试行)》等有关规定,制定本办法。

第二条 本办法所称“零星地块”协议出让,是指与已出让面积较大的地块(以下简称:大地块)相邻的,因地块面积较小或形状不规则等情形导致不具备单独规划建设条件的面积小的零星地块(以下简称:小地块),在符合控制性详细规划且完成征地拆迁的前提下,大地块的土地使用权人可以大带小的方式按程序申请协议出让手续。

“零星地块”协议出让面积原则上不超过5亩,超出以上规模的,经规划部门研究后提交市土地储备经营管理委员会审议确定。

第三条 大地块土地使用权人认为符合前款规定属于“零星地块”协议出让类型的,可向规划部门提出申请。规划部门经认定符合的,报市人民政府同意后,按程序给予大地块土地使用权人出具大、小地块合宗后的规划蓝线及规划条件。小地块的规划容积率不得高于大地块。

大地块土地使用权人据此向国土部门申请办理协议出让的相关用地手续,国土部门参照调整土地使用条件的方式给予办理合宗后的相关手续,合宗后的土地使用年限的起算时间原则上与大地块一致。需补交地价款等于小地块土地使用权面积乘以土地单价,土地单价应评估测算以下内容后择高确定:新规划条件下评估期日合宗后土地评估单价,原条件下出让时大地块的土地单价进行期日修正后在评估期日的土地单价。

第四条 “零星地块”协议出让供地方案经市人民政府批准后,大地块土地使用权人须在半年内签订出让合同并及时缴清土地出让价款,逾期未签订合同或未及时缴款的,国土部门上报市人民政府取消相关许可,规划、土地等审批手续失效。如经市人民政府批准可重新启动协议出让程序的,重新评估需缴纳的评估费用由土地使用权人承担。

第五条  本办法自2017   月1日起实施。




附件2:


起草说明

 

一、起草的背景和必要性

根据国土部印发的《协议出让国有土地使用权规范(试行)》,明确了协议出让的类型及相关流程,地方可对规范做出补充规定或实施细则,并报上一级国土资源管理部门备案。目前,我市因各种原因,形成一些面积小、形状不规整的“零星地块”,不具备单独开发建设,难以单独“招拍挂”出让。根据2016年8月9日,市人民政府张沛副秘书长召开的会议精神,要求我局参照南京、南充等地的成熟经验,研究、制定相关审批及管理工作规章制度。因此,为了进一步促进节约集约利用土地资源,规范我市“零星地块”协议出让用地审批与管理,制定本办法。

二、制定的依据

(一)《协议出让国有土地使用权规定》(中华人民共和国国土资源部令第21号)第四条 协议出让国有土地使用权,应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

(二)《协议出让国有土地使用权规范(试行)》4.3规定,出让国有土地使用权,除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式外,方可采取协议方式,主要包括以下情况:(1)供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地,其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的;(2)原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让,经依法批准,可以采取协议方式,但《国有土地划拨决定书》、《国有土地租赁合同》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外;(3)划拨土地使用权转让申请办理协议出让,经依法批准,可以采取协议方式,但《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外;(4)出让土地使用权人申请续期,经审查准予续期的,可以采用协议方式;(5)法律、法规、行政规定明确可以协议出让的其他情形。

(三)其他有关政策和文件。

三、《办法》的主要内容及有关问题的说明

本办法一共分为五个部分,主要包括依据、“零星地块”的类型、审批流程、评估有关事项、办法实施时间等相关内容。

(一)第一条明确办法制定的目的及依据。

(二)第二条“零星地块”协议出让是指与已出让“大地块”相邻的,因地块面积较小或形状不规则等情形导致不具备单独规划建设条件的零星“小地块”,在符合控制性详细规划的即可按程序申请协议出让。根据《南宁市规划管理技术规定(2011年版)》规定:“严格控制零散用地作为居住用地开发,面积小于3000平方米的零散用地不宜单独用于居住用地开发”。因此,“零星地块”协议出让面积原则上不超过5亩,超出以上规模的,经规划部门研究后提交市土地储备会审议确定。

(三)第三条明确规划、国土等部门的相关职责及办理流程

(四)第四条明确有关土地评估的事项。

(五)第五条明确《办法》自印发之日开始执行。

四、关于各部门对《办法》修改意见的采纳情况

《办法》在制定过程中,经征求了市发展和改革委、建委、规划局、住房局、青秀区政府等相关部门的意见后,进一步修改完善。2017年5月9日,我局再次召集市发展和改革委、建委、规划局、住房局、青秀区政府等有关部门讨论了该《办法》,后再次发函征求修改意见。市发改委、市建委、市住房局、青秀区政府均无修改意见,对规划局提出的意见,我局积极予以考虑和采纳,具体情况如下:

采纳了市规划局的意见,相应在《办法》第二条增加了“零星地块的规划性质与已出让地块性质原则上一致”等内容;第三条增加了“容积率不得高于大地块”等内容。

协议出让的相关用地手续已经有协议出让规范,因此不需再明确后期办理后期执行意见。




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